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美联储10年首降息,对内地楼市将有何影响?

时间:2019-08-02  点击:
  美联储宣布降息0.25%,降息之后的联邦利率在2%-2.25%区间。这是美国10年来的首次降息!许多业内人士认为,这意味着我们货币政策将出现一个新下调周期,可能会让已经疲态的楼市出现一波新的上涨行情。
  美联储其实不属于政府部门,但他生来包含了一个重要职能:通过制定货币政策和市场利率来促进美国经济的稳步发展。而美国经济的好坏将直接影响其官方货币——美元的走势!美元是最重要的国际货币,其涨跌会直接影响其价格。所以美联储的任何政策决议都会在市场上引发惊涛骇浪,对于股市、黄金、汇市的深远影响各大媒体都在报道,这里我们不在赘述。
  美联储降息跟楼市有什么影响?直白一点说,美联储降息,首先会影响我们的货币政策!而货币政策影响楼市!
  美联储降息之后,目前来看的话,央行也是会跟着降,因为这一次中共中央政治局会议说得非常清楚,很直白了叫“积极的财政政策和合理充裕的流动性”,央行也是要放水的。
  7月30日的中央政治局会议,已经透露了政策取向。对经济形势的判断,更加严峻:“当前我国经济发展面临新的风险挑战,国内经济下行压力加大,必须增强忧患意识,把握长期大势,抓住主要矛盾,善于化危为机,办好自己的事。”对货币政策也有明确的表述:“货币政策要松紧适度,保持流动性合理充裕。”保持流动性合理充裕的表述,通常是偏于宽松的货币政策。
  以上表述,加之中国二季度创下29年新低的6.2%的GDP增长率,以及昨天(7月31日)第12轮中美经贸高级别磋商未发表联合公告,说明没有取得实质性的进展等各方面因素综合分析,中国央行跟进的可能性较大。
  而货币对中国楼市的影响是深远的!从过往这么多年的楼市周期来看,中国的楼市与M2正相关——也就是说,左右中国楼市的走势的,是中国的货币政策。2008年金融危机发生以来,以美国为首的货币放水便大行其道,以美国为例,M2(广义货币发行量)从6万亿美元上升到13万亿美元。而中国的M2则从不到40万亿上升到近160万亿元人民币。那么,中国超发的货币哪里去了呢?
  业内人士分析认为,从过去的数据来看,M2的增长与房价的涨幅呈现高度重合,相关性高达71%。因为货币供应增加一定会引起资产价格上涨,这也说明房价上涨的最大驱动力并不是刚需,而是货币。
  再看看美国频繁加息后,我们的利率也在嗖嗖的往上涨!为什么货币会有这么大的魔力呢?这就要回归根源,即房子的本质是什么?说白点,放在资本市场里,房子就是个抵押物,你买房需要贷款,就意味着你要房子抵押给银行。
  对开发商更是如此,他要买地,要建房子,规定他的自有资金要达到35%,剩下65%的贷款资金中同样大部分来自银行。
  货币的宽松,对房地产市场来说,当然是重大利好。但在之前的文章中,我们已经多次分析,从银保监会23号文件开始,特别是郭树清在陆家嘴论坛的发言,以及前天中央政治局会议明确表示“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。所有这些表述和措施,都是预防性和预警性的。
  所谓预防性和预警性,恰恰说明了已经预感到未来的货币政策将趋于宽松,提前筑起堤坝,将水拦截在房地产市场之外。如果没有这个堤坝,释放出的流动性,将几乎没有悬念地再次流入房地产市场。无论从哪个方面,官方都无法承受,短期内房价的再次暴涨。

 
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