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人民币汇率破“7”!房地产大利空?

时间:2019-08-06  点击:
  8月5日9时15分出炉的人民币对美元中间价跌穿6.92关口,更多反映国际投资者预期的离岸人民币对美元汇率随即跌穿“7”关口。
  央行回应:这是市场供求和国际汇市波动的反映
  对此,央行迅速作出了回应。
  人民币汇率为何“破7”?
  央行在答记者问的开头直言,人民币破“7”是受单边主义和贸易保护主义措施及对中国加征关税预期等影响。不过央行也强调,人民币对一篮子货币继续保持稳定和强势,这是市场供求和国际汇市波动的反映。
  怎么看待人民币汇率破“7”?
  为打消市场对人民币破“7”的担忧,央行一口气进行了三个比喻。
  “人民币汇率‘破7’,这个‘7’不是年龄,过去就回不来了,也不是堤坝,一旦被冲破大水就会一泻千里,‘7’更像水库的水位,丰水期的时候高一些,到了枯水期的时候又会降下来,有涨有落,都是正常的。”
  “从全球市场角度观察,作为货币之间的比价,汇率波动也是常态,有了波动,价格机制才能发挥资源配置和自动调节的作用。”央行称。
  人民币是稳定的货币
  通过列举一系列数字对比,央行强调,人民币仍然是稳定的货币。
  今年以来,人民币对一篮子货币走强,人民币对美元中间价贬值幅度(0.53%)小于韩元、阿根廷比索、土耳其里拉等新兴市场货币,还强于欧元、英镑等储备货币。
  央行并称,从历史上看,人民币总体是升值的。过去20年国际清算银行计算的人民币名义有效汇率和实际有效汇率都升值了30%左右,人民币对美元汇率升值了20%,是国际主要货币中最强势的货币。
  专家解读:人民币破“7”对整体经济有什么影响?
  谭雅玲:人民币“破7”是好事还是坏事必须论证清楚
  对于人民币未来的走势,中国外汇投资研究院首席经济学家谭雅玲7月中旬指出,要从市场的角度去评估汇率,这样企业的准备性会相对充分一些。同时对人民币“破7”是好事还是坏事必须论证清楚,如果过去太敏感,应该淡化其敏感度。
  谭雅玲指出,人民币波动的区间跨度会越来越大,对企业的考验也越来越大,要从市场的角度去评估汇率,这样企业准备性会相对充分一些。
  盛松成:目前人民币汇率破“7”弊大于利
  原中国人民银行调查统计司原司长盛松成5月份发文则认为目前人民币汇率破“7”弊大于利,汇率如跌破关键点位,可能对市场信心带来较大冲击,加大资本外流压力,甚至有可能在未来中美经贸谈判中“授人以柄”,使问题更复杂,导致贸易摩擦升级。
  目前,美国并未将中国列为汇率操纵国。事实上,人民币大幅贬值也是美方所不希望的。更何况,我们无法持续地依靠低廉的价格获取竞争优势。放任人民币贬值,难以激励企业提高产品质量、提升核心竞争力。当然,也不应该放任汇率大幅升值,也应避免在升值方向上人民币汇率的超调。
  当前,我国央行坚持稳健的货币政策要松紧适度,把好货币供给总闸门,不搞“大水漫灌”,同时保持流动性合理充裕,广义货币M2和社会融资规模增速要与国内生产总值名义增速相匹配。稳健的货币政策与积极的财政政策相配合,促进了我国内需增长,本身利好贸易伙伴国的出口及GDP增长,同时有利于国内防风险、促改革、稳增长,也有利于避免催生资产价格泡沫,导致负面外溢效应。
  余永定:人民币汇率破7不会带来大灾难?
  中国社会科学院学部委员余永定表示,中国要保持货币政策的独立性,要保持经济增长,可能会采取进一步的货币宽松政策。当我们一旦采取了这样的政策,迟早再次面临是否允许人民币破7的问题。而在余永定看来,人民币人民币汇率从7到7.1不会出现大灾难,应让汇率在7附近晃动。
  “目前宏观经济形势要求我们让汇率有比较大的弹性。”余永定指出,除非外贸和经济增长形势好转,否则我国迟早要执行更为宽松的财政政策和货币政策,而这样的政策和“保7”目标会发生矛盾。
  在他看来,担忧人民币破7会带来“灾难”,完全是自己吓自己。而余永定也并不相信“如果让人民币破7有恐慌,大量的资本外逃,情况不可收拾”的观点。他认为,中国经常项目有顺差,不会有很大的换汇压力。
  余永定表示,资本外逃不像2015年和2016年那么容易了,资本跨境流动有一块是合法的,比如外资把利润汇回,外资撤资都是合法的,没有问题。但这是一种比较长期的决策,外资不会在短期内把大量的利润一下子撤走。
  余永定解释道,在世界经济当中价格是一个调节的杠杆,汇率也是如此。汇率是一种稳定资本流动,稳定金融跨境流动,使我们的经常项目和我们的资本项目,总的来讲就是使得国际收支趋于平衡的重要调节机制。
  “现在让它在7之间晃动,7.1、7.2又回到6.9,这样晃大家心里适应不会有大的问题。”如果一旦形势恶化,我们需要大规模的采取刺激政策。“与其等着那个时候破7,不如现在让它在7这晃动,这是可控的。我们应该利用比较自然的心理,比较放松的心理看待汇率的变动。7、7.01、7.02与6.9和6.95没有区别,我们对中国的经济发展应该有信心。”
  人民币破“7”对楼市有什么影响?
  1、助推房产价格下跌:人民币贬值,在理论上会有大量的美元进入中国,换成人民币资产,以规避相对的美元贬值。这些美元进入后,以一定资产形式存在。其中较多是买房产。过去数年房价大涨的原因之一是人民币继续贬值。
  在这个贬值的过程中,拥有房产的人们,资产迅速升值,但这不一定是好事。因为,若人民币贬值,有投资者担心,会有资产撤出房产,尤其是那些早期从海外涌入国内的资金,会因人民币贬值而流出中国,或不敢再轻易进入中国市场,多种作用助推国内房资产价格再次下跌。
  2、影响购房投资:在人民币升值的数年里,人们的财富和可支配收入会随着人民币的升值而增加,住宅作为一种高价消费品,吸引了大量财富增长的消费者,在房地产供给短期内难以增加的情况下,房地产需求的增加会拉高房价。
  流入房地产市场的资金会随之人民币升值预期而增加。“输入性通货膨胀”会引起我国物价上涨。一般来说,商品房的需求弹性大于普通商品,因而上涨的幅度会更大。
  预期效应会明显放大流动性效应和财富效应。当市场预期人民币升值时,国外资金会大量流入我国房地产市场,从而推高房价。
  但如果一旦人民币改变升值预期,出现趋势性的贬值变化,买房就赚钱的趋势将出现逆转,这种情况下,买房就愈加需要谨慎。
  人民币持续升值的历史,也是中国房地产价格持续上涨的历史,过去中国房价大涨的原因有很多种,但其中一种,就是人民币升值。在这个升值的过程中,拥有房产的人们,资产迅速升值。房产升值的预期,又激发了更多人买房的欲望。
  如果人民币贬值,将会影响部分购房投资。人民币的贬值,钱的流出,财富阶级的资产转移都将有影响。
  3、汇率的波动对于普通老百姓来说,肯定有一定影响。特别是资产全球分布可能性不大的情况下。在未来一线城市群及周围区域依然是房地产的避风港,特别是看到地价高,明显限价的区域更是代表了未来的价值。当然未来房地产市场的风险越来越大了。
  4、未来的利率变化,宽松可能性非常大!中国国内市场,不论是股市还是房地产,在当前的阶段如果想取得反弹,需要等待国内政策宽松信号的进一步明朗,而美联储降息则给国内政策宽松创造了更大可能。
  只要美联储降息,国内的资金面将进一步宽松。这种情况下,对于房地产肯定不是利空。


 
 
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